一、设计风格
在软装设计说明之中，设计风格是必须要说明出来的，这是所有软装的基础。在当前的售楼处中，有很多的地产商选择新中式作为更先选择，所以以新中式为例，在设计说明之中，往往会明确的表达出，为什么选择新中式，选择新中式的好处等等。
二、对于空间布局的规划
在售楼处中，空间的小分区是很多的，前台，水吧台，洽谈区，深度洽谈区，展示区，沙盘区等等。软装的作用就是在这些区域内合理的摆放家具和饰品摆件，而在售楼处中，每到了开盘，都是人流量暴增的时候，怎么合理容纳这些人，也是软装需要考虑的地方，若是多放椅子，怎么保证正常流动通道，这些都是要在空间布局规划里需要标明的地方。
三、选用材料
材料包括窗帘布艺的材料，沙发桌椅的材料，灯饰摆件的材料等等，同样受到人流量过大的因素影响，易脏易损的材料更好不要选用，所以常见的售楼处家具材料多为暗色调的皮质沙发，或是理石金属茶几，至于窗帘布艺，更是需要选择不容易脏的材料更好。这样能极大限度的避免家具用一次就脏的不行影响美观的因素。
四、设计理念
设计理念在售楼部软装设计要求说明中更是必不可少的，在多家竞标的时候，软装设计能力和价格不相上下，哪家的设计理念更加符合甲方的想法，会有很大的提分，毕竟在做设计的时候必须要考虑到与售楼处的相性融合程度，你的设计理念越符合该售楼处，设计就越成功。
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